بازسازی خانه و افزایش قیمت ملک

از زبان متخصصان :

چگونگی بازسازی خانه و افزایش قیمت ملک در سال ۲۰۱۶ “شاید بازسازی خانه با هدف سوددهی به نظر آسان بیاید، اما در دنیای واقعی علمی است که برای رسیدن به تکامل نیاز به تحقیق و تجربه دارد.

یکی از نمایندگان خریداران ملک در تیم تحقیقاتی عقیده دارد کسانی که برای کسب سود دست به بازسازی ساختمان می زنند، باید طوری هدف گذاری کنند که به ازای هر یک دلاری که در پروژه خرج می کنند، دو دلار به آن ها برگردد.

اما سوال مهم تر این است که چطور باید این کار را کرد؟ شاید نکات زیر که از زبان متخصصان نوشته شده در افزایش ارزش خانه تان در سال ۲۰۱۶ به شما کمک کند.

طراحی پلان باز در مقایسه با حریم خصوصی.خیلی از خریداران، طرفدار خانه ای با پلان باز هستند.

با این حال متخصصین می گویند در بعضی موارد فضا به قدری باز می شود که دیگر معنا و مفهومی ندارد.

در بعضی بازسازی ها دیده شده که دومین پذیرایی خانه خراب شده و با کل فضا یکی شده. این خیلی کار عاقلانه ای نیست چون با این کار فضای نشیمن خود را کاهش می دهید.

متخصصین به صاحبخانه ها توصیه می کنند چند فضای نشیمن جدا داشته باشند تا بتوانند پلان باز را داشته باشند و در کنار آن، باقی اتاق ها را به صورت استراتژیکی بازسازی کرده و فضاهای مجزای خصوصی دربیاورند.

احیای فضای بیرون

در جریان باز سازی، درب های دوبله ای نصب کردند که آشپزخانه را به حیاط پشتی کوچکشان متصل می کند. با این کار فضای بیرون را به سالن غذاخوری جدیدشان آوردند.

یک سایبان هم برای محافظت از خانه نصب شد. یکی از طراحان TheHome.com.au می گوید این کار باعث افزایش قیمت ملک می شود چون خریداران به دنبال خانه ای با حیاط پشتی هستند که جزئی از خانه باشد.

یک راه دیگر برای افزایش قیمت خانه، کاشت درختچه و بوته است. اگر مهارت لازم برای این کار را ندارید، چند گلدان رنگی در حیاط و محوطه با گیاهان پربرگ و حجیم فضا را متحول می کند.

کاشت درختچه و بوته در جلوی خانه یا حتی پیاده راه آن هم به ارزش خانه اضافه می کند چون اولین چیزی است که مشتری می بیند.

به صاحبخانه هایی که حیاط بزرگ دارند توصیه می شود به تقسیم بندی دوباره آن توجه کنند تا قیمت خانه شان بیشتر شود.

اگر یک سطح چمن پوش وسیع دارید، آن را تقسیم کنید و توی یکی از بخش ها یک آلاچیق بگذارید تا به عنوان فضای تفریح معرفی شود. اگر فضای بیشتری دارید، یک منقل کباب پزی توکار نصب کنید و آن نقطه را به همین کار اختصاص دهید.

دیگر ویژگی های فضای بیرونی خانه که می تواند بازسازی خانه و افزایش قیمت ملک را در بر بگیرد

عبارت هستند از :

– یک بخش مخصوص شیرجه عمیق در استخر که جزئی از نشیمن بیرون باشد.

– گاراژ بدون سقف.

– گاراژ تمیز و مرتب با کمد و قفسه نگهداری وسایل و محل مشخص برای پارک ماشین.

– آشپزخانه بیرونی.

– گاراژ با درب کنترلی.

– یک گنبد یا سقف بادگیر اتوماتیک به جای آلاچیق.

-توجه به جزئیات.

یکی از مشاوران املاک تخصصی می گوید هدف کلی هر پروژه بازسازی باید ساخت فضایی باشد که به محض دیدن، مشتری را وسوسه به نقل مکان و زندگی در آن کند. یک راه آسان برای رسیدن به این هدف، استفاده از رنگ ملایم و خنثی برای نمای ساختمان و اتاق هاست.

دیگر جزئیات کم هزینه ای که می تواند بازسازی خانه و افزایش قیمت ملک را در بر بگیرد عبارت هستند از :

– تهویه هوا.

- کانال کشی مناسب برای تهویه حمام، توالت و اتاق لباسشویی.

– گرمکن کفپوش حمام.

– نورپردازی LED و اتوماسیون کنترل گوشی های پیشرفته.

– سیستم امنیتی متصل به گوشی موبایل.

– سیستم پخش موزیک از طریق بلندگوی سقفی.

– کاشی های بزرگ در حمام.

– کفپوش پولیش شده.

– فرش و موکت جدید.

– یک آبدارخانه پوشیده در آشپزخانه برای دسترسی راحت به لوازمی مثل ترمومیکس.

– اگر خانه جزء گزینه های گران قیمت بازار است، لوازم مرغوب و لوکس آشپزخانه به همراه ماشین ظرفشویی توکار و یخچالی که با باقی آشپزخانه هماهنگ باشد.

خریدار دوست دارد خودش را در یک خانه تصور کند. پس اگر بازسازی انجام شده به این معنی است که خریدار می تواند زندگی خود را در آن محیط تصور کند، پول خوبی هم بابت آن می پردازد.

اگر می خواهید در خانه ای که بازسازی می کنید زندگی کنید، باید مطمئن شوید که این پروژه برای شما نکات مثبتی به همراه دارد. اگر به دنبال کسب سود از بازسازی هستید، باید مطمئن شوید که پولتان را در جای درستی خرج کرده اید و بقیه هم چنین حسی را داشته باشند.